今年以来，央行分别在1月、3月和4月三次上调了存款准备金率，目前已经调整至16％。同时,抵押消费交易量有所回落,抵押消费贷款1-4月份交易量环比2007年第四季度下降20％。不少专家预测,房地产个贷金融市场五一后或将"变脸" 。

    ■ "抵押消费贷款" 

    办理量回落

    伟嘉安捷统计数据显示，今年五一前房地产个贷金融市场成绩不如去年理想，交易量同比下降23％。主要受去年六次加息影响，在首次置业利率高，二次置业首付多、基准利率上浮10％的现实环境下，借款人贷款意愿有所下降的因素影响。

    从目前来看,房地产个贷金融市场整体交易量不及去年"高涨"，其中，交易类贷款占市场交易主导份额，贷款买房人群中自住购房群体仍然是主流消费人群。而2008年1-4月，房地产个贷金融市场非交易类贷款交易量呈整体下滑趋势。其中，抵押消费贷款交易回落明显，2008年第一季度环比2007年第四季度下降20％。

    去年年末央行明令取消转按揭、加按揭业务后，针对非交易类贷款产品"抵押消费贷款"也有较严格的限制，某种程度上制约了"抵押消费贷款"需求的释放，导致交易量有所下降。另一方面，央行加强房地产信贷管理后，对于申请"抵押消费贷款"这类非交易类贷款产品的借款人审核更加严格，由于借款人审核资质的严格，导致许多不符合标准的借款人被拒之在"抵押消费贷款"的政策门槛之外，以至于整体交易量不如以往活跃。